Qué documentos necesitas para comprar una propiedad en Perú
¿Qué papeles debo pedirle al vendedor antes de comprar un inmueble?
Los documentos base son la partida registral vigente del inmueble, el título de propiedad del vendedor, su documento de identidad y estado civil, los recibos de predial y arbitrios al día, y en departamentos el certificado de no adeudo de mantenimiento. Si el vendedor actúa por representación, se añade el poder vigente e inscrito.
Del inmueble
Estos documentos hablan de la propiedad en sí: qué es, cuánto mide y si está libre.
- Partida registral vigente emitida por SUNARP, con fecha reciente.
- Título de propiedad: la escritura pública con la que el vendedor adquirió.
- Planos de distribución y, si aplica, la declaratoria de fábrica o licencia de construcción.
- Recibos de impuesto predial y arbitrios al día.
- En departamentos: certificado de no adeudo de la junta de propietarios y el reglamento interno.
Del vendedor
Aquí se verifica que quien firma tenga realmente la facultad de vender.
- Documento de identidad vigente.
- Estado civil: si es casado, generalmente se requiere la intervención del cónyuge.
- Si actúa por poder: el poder vigente, inscrito y con facultades expresas para vender.
- Si el propietario falleció: la sucesión intestada o testamento inscrito a nombre de los herederos.
- Si vende una empresa: vigencia de poderes del representante legal.
El documento que más operaciones frena
El poder de representación. Un poder vencido, no inscrito o sin facultad expresa para vender invalida la operación, y suele descubrirse tarde, cuando ya hay dinero entregado.
Si la persona que negocia contigo no es el titular inscrito, ese documento se revisa antes de cualquier otra cosa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin que el inmueble esté inscrito en SUNARP?
Técnicamente ocurren transferencias de predios no inscritos, pero el riesgo es considerablemente mayor: sin inscripción no hay una constancia pública de quién es el dueño ni de qué cargas existen. No es un escenario recomendable sin asesoría legal específica.
¿Quién debe reunir estos documentos?
El vendedor los aporta, pero la responsabilidad de revisarlos es del comprador. Nadie va a revisar tu compra con más cuidado que tú o quien te asesore.
¿Cuánto tiempo toma reunir todo?
Depende del estado de los documentos del vendedor. Cuando todo está en orden, unos días. Cuando hay una sucesión sin inscribir o un área que no coincide con el registro, puede tomar meses regularizarlo.
¿Tienes un caso concreto entre manos?
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