Guías

Lo que conviene saber antes de firmar

Respuestas directas a las preguntas que más se repiten en el mercado inmobiliario peruano. Sin rodeos y sin promesas que no se puedan sostener.

Cómo verificar que una propiedad no tiene cargas ni gravámenes en Perú

Se verifica solicitando la partida registral del inmueble en SUNARP y revisando el rubro de cargas y gravámenes. Ahí aparecen hipotecas, embargos, demandas y cualquier limitación al dominio. Conviene pedirla con fecha reciente y volver a revisarla el día de la firma, porque una carga puede inscribirse en cualquier momento.

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Qué impuestos y costos se pagan al vender una propiedad en Perú

Al vender un inmueble en Perú, el vendedor normalmente tributa Impuesto a la Renta sobre la ganancia de capital, salvo que aplique la exoneración por casa habitación. El comprador paga el Impuesto de Alcabala. A eso se suman gastos notariales y registrales. Las tasas y los tramos se fijan por norma y la UIT se actualiza cada año, así que conviene confirmar los valores vigentes con la SUNAT o el notario antes de cerrar.

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Qué documentos necesitas para comprar una propiedad en Perú

Los documentos base son la partida registral vigente del inmueble, el título de propiedad del vendedor, su documento de identidad y estado civil, los recibos de predial y arbitrios al día, y en departamentos el certificado de no adeudo de mantenimiento. Si el vendedor actúa por representación, se añade el poder vigente e inscrito.

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Cómo saber si el precio de una propiedad en Lima es justo

Se compara el precio por metro cuadrado con operaciones cerradas de propiedades equivalentes en la misma zona, no con precios de aviso. Después se ajusta por los factores que mueven el valor: piso y vista, antigüedad, estado de acabados, estacionamientos, área común y situación registral. El precio publicado es un punto de partida de negociación, no una referencia de mercado.

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