Qué impuestos y costos se pagan al vender una propiedad en Perú
¿Cuánto se paga en impuestos cuando vendo mi casa o departamento en Perú?
Al vender un inmueble en Perú, el vendedor normalmente tributa Impuesto a la Renta sobre la ganancia de capital, salvo que aplique la exoneración por casa habitación. El comprador paga el Impuesto de Alcabala. A eso se suman gastos notariales y registrales. Las tasas y los tramos se fijan por norma y la UIT se actualiza cada año, así que conviene confirmar los valores vigentes con la SUNAT o el notario antes de cerrar.
Quién paga qué
Es la primera confusión que aparece en cualquier negociación: se asume que todo lo paga una sola parte. En realidad los tributos están repartidos.
- Vendedor: Impuesto a la Renta por la ganancia obtenida, cuando corresponde.
- Comprador: Impuesto de Alcabala, que se liquida en la municipalidad o el SAT según la jurisdicción.
- Ambos, según lo pactado: gastos de notaría e inscripción en registros públicos.
- Vendedor: predial y arbitrios al día hasta la fecha de transferencia.
La exoneración por casa habitación
Existe un supuesto en el que el vendedor no tributa por la ganancia: cuando el inmueble califica como casa habitación según los requisitos que fija la norma, vinculados al tiempo de permanencia en el patrimonio y a no tener otros inmuebles en determinadas condiciones.
Es la diferencia más grande en la cuenta final de una venta, y también donde más gente se equivoca por asumir que aplica sin verificar los requisitos. Vale la pena confirmarlo antes de fijar el precio, no después.
Por qué no encontrarás cifras exactas en este artículo
Las tasas, los tramos inafectos y el valor de la UIT se actualizan por norma, y la UIT cambia cada año. Publicar un porcentaje o un monto aquí sería darte un dato que puede estar vencido cuando lo leas.
Lo correcto es confirmar los valores vigentes con la SUNAT, con la municipalidad correspondiente o con el notario que formalizará la operación. Cualquier asesoría seria hace ese cálculo con las cifras del año en curso y sobre tu caso concreto.
El error que sale más caro
Fijar el precio de venta sin haber calculado antes qué queda después de impuestos y gastos. Se negocia durante semanas por un monto, y al cierre aparece que el neto es bastante menor al esperado.
El orden correcto es al revés: primero se estima la carga tributaria y los costos de cierre, y con eso se define el precio mínimo aceptable.
Preguntas frecuentes
¿El Impuesto de Alcabala lo paga el comprador o el vendedor?
Lo paga el comprador. Es un impuesto municipal que se liquida sobre el valor de transferencia y suele gestionarse antes o durante la firma de la escritura.
¿Tributo si vendo mi casa por menos de lo que la compré?
El Impuesto a la Renta grava la ganancia de capital. Si no hubo ganancia, en principio no hay base imponible, pero eso debe sustentarse con documentación del costo de adquisición. Guardar la escritura de compra y los comprobantes de mejoras es clave.
¿Los gastos de notaría los paga el comprador?
No hay una regla única: es materia de negociación y debe quedar por escrito en el contrato. Lo habitual es que el comprador asuma notaría y registros, pero se pacta caso por caso.
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